Page 126 - Rapport annuel économique - Nouvelle Calédonie 2022

- La SEM Agglo a livré 84 logements (résidences LES JARDINS DE LA GARE à Païta et NEKOO BE à Dumbéa, premiers logements de la résidence NUMBA à Dumbéa et premier logement en réhabilitation de la résidence LES BALSAMINES à Nouméa) contre 28 en 2021. La SEM Agglo a aussi revendu à la province Sud l’ensemble immobilier LA FLOTILLE à Nouméa (16 logements).
- Le FSH a livré 95 logements dont 33 destinés à la location, et 62 à l’accession. Ces livraisons sont localisées sur Dumbéa et Bourail. Conformément à sa stratégie générale et pour répondre à l’évolution de la demande, le FSH s’attache à prioriser les programmes destinés à l’accession.
Parallèlement, les
conventionnements de logements
neufs sont en forte diminution en 2022
(- 281 logements conventionnés, soit
une baisse de 69,9 %). Cette variation
négative est due à l’absence de
conventionnements de logements
locatifs en 2022 alors que le nombre
de ces conventionnements atteignait
284 en 2021. Les conventions
destinées à l’accession sont quant à
elles restées relativement stables (121 contre 118 en 2021).
Une demande de logements sociaux en repli
La demande de logements sociaux demeure importante en province Sud (qui concentre près des trois quarts de la population) avec 6 352 demandes actives en 2022, dont 4 994 demandes de location, 1 264 demandes d’accession à la propriété et 94 demandes de rénovation et amélioration. Cependant, la demande se contracte de 7,0 %, pour la troisième année consécutive, après avoir atteint un niveau record de 8 058 demandes actives en 2019. Le taux de vacance des logements sociaux est élevé et en augmentation (12 % en 2021 en province Sud), ce qui traduit une certaine inadéquation du parc de logements sociaux et intermédiaires aux besoins de la population.
Sur les 3 opérations qui devaient être mises en chantier par la SIC en 2022, deux ont connu diverses difficultés : la résidence étudiante Bord de Mer (92 EQL) sur Nouméa (difficulté à boucler le financement) et la gendarmerie de Bourail (18 EQL) (changement de foncier). Ainsi une seule opération (la MAS de Boulouparis – 42 EQL) a été mise en chantier en 2022. Le FSH compte un total de 1 383 clés en chantier ou à l’étude dont 420 logements locatifs (incluant 29 réhabilitations), situés dans le grand Nouméa et 963 produits à l’accession implantés sur l’ensemble de la grande terre. La SEM Agglo a elle aussi des chantiers en cours, dont des livraisons attendues courant 2023 (164 logements), principalement à Dumbéa (144 logements).
ADOPTION D’UNE LOI SUR LE RÉFÉRENTIEL DE LA CONSTRUCTION
La Nouvelle-Calédonie s'est engagée depuis 2016 dans la définition d'un cadre normatif pour le secteur de la construction. Créé par les professionnels pour les professionnels, le RCNC atteste de la conformité d’un produit ou d’un procédé de construction (cf. https://www.rcnc.gouv.nc). Entrée en vigueur le 1er juillet 2020, cette loi repose sur 4 fondamentaux : un système d’assurances obligatoires (garantie décennale, voir p.145), un meilleur encadrement de la qualification des professionnels, la certification des matériaux et la conformité des ouvrages. Elle a été enrichie le 19 aout 2020 par 4 textes afin d’assurer la bonne mise en œuvre du référentiel : une liste des activités dont les conditions d’exercice sont réglementées, les normes applicables dans les secteurs du bâtiment, des travaux publics et du génie civil, la procédure d’agrément provisoire de matériaux et procédés, et enfin, la procédure d’agrément des contrôleurs techniques.
Nombre de logements sociaux en Province Sud
Nombre 2012 2017 2021 2022 Variation 2022/2021
Conventionnements logements neufs 482 704
dont locatif 275 526 dont accession 207 178 Livraison logements neufs 621 508 dont locatif 528 399 dont accession 93 109 Ratio livraisons/conventionnements 129% 72%
402 121
284 0 118 121 229 235 172 59 169 176 57% 194%
-69,9% -100,0% 2,5% 2,6% -65, 7% 4,1% 240,6%
Source:Directiondel'équipement delaProvinceSud
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