Page 124 - Rapport annuel économique - Nouvelle Calédonie 2022

Les crédits bancaires à l’habitat enregistrent une reprise en 2022
Après plusieurs années de fort dynamisme puis une période de ralentissement, les crédits immobiliers connaissent désormais des évolutions contrastées. La production de crédits à l’habitat des ménages augmente de 24,4 % en 2022, après 7,2 % en 2021, permettant une croissance des encours de 3,5 % (après 1,6 % en 2021). La production de crédits à l’habitat des entreprises augmente de façon moins nette (+ 0,7 %) alors que les encours se contractent de 2,6 % sur l’année1.
2.2 LES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES
Forte baisse du nombre de transactions immobilières en 2021
Encours de crédits à l'habitat des entreprises et
25% des ménages (gliss. annuel) 10%
20% 15% 10%
5% 0%
8% 6% 4% 2%
-5% 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 0%
Source : IEOM
Encours de crédits à la construction
Encours de crédits à l'habitat (échelle de droite)
Le dernier observatoire de l’immobilier2 fait état pour 2021 (dernières données disponibles) d’une dégradation du marché au regard du nombre total de transactions (- 5,8 %, soit 134 transactions en moins sur un an), après une relative stabilité du marché en 2020. Ceci s’explique notamment par le contexte de crise sanitaire qui a durement affecté le territoire en 2021 avec deux épisodes de confinements en mars/avril et septembre/octobre.
Montant total des transactions (en millions XPF)
Nature du bien 2016 2019 2020 2021 Variation 2021/2020
Appartement Maison/Villa
Terrain à batir Terrain autre
Autre nature de bien Total
30 129 28 530 10 991
3 547
7 436
80 632
21 698 27 057 6 338 1 655 12 455 69 203
20 250 29 925 5 207 1 716 15 110 72 208
16 893 28 131 5 973 1 606 11 487 64 090
-16,6% -6,0% 14, 7% -6,4% -24,0% -11,2%
Nombre de transactions 2 977 2 340 2 316 2 182 -5,8%
dont biens destinés à l'habitat 2 650 1 986 1 962 1 840 -6,2%
Source : ISEE
Le nombre de transactions de biens destinés à l’habitat (appartements, villas, terrains, etc.) s’inscrit en recul par rapport à 2020 pour s’établir à 1840 transactions (122 transactions de moins qu’en 2020). La valeur totale des transactions baisse de manière plus marquée (- 11,2 %)
que les volumes.
En 2021, les achats immobiliers des primo-accédants se dégradent toujours (- 8,6 % en volume, après – 5,0 % en 2020). Cette baisse s’explique notamment par la fin du dispositif de défiscalisation locale en faveur du logement intermédiaire au 31 décembre 2018 (dispositif
1 Le reporting Ruba (Reporting Unifié Banques et Assimilés) a remplacé le reporting SURFI (Système Unifié de Reporting FInancier) à partir de l’arrêté du 31 janvier 2022. Ce changement méthodologique impacte les données diffusées par l’IEOM, avec notamment, une augmentation du nombre d’établissements non installés localement suivis. Afin d’éviter les effets de structure, l’analyse des données dans ce rapport s’appuie sur un échantillon stable sur la période d’étude. Les données diffusées, encore provisoires à ce stade, ne sont pas comparables à celles publiées dans les précédents rapports de l’IEOM.
2 https://www.cci.nc/information-economique/observatoires-economiques/observatoire-de-l-immobilier 120