Page 122 - Rapport annuel économique - Nouvelle Calédonie 2022

du début des années 2000, avant le début des grands chantiers.
Des entrepreneurs inquiets malgré la légère reprise de la consommation de ciment
Depuis la fin de la construction des usines et des grands programmes immobiliers, le secteur du BTP se redimensionne face à une demande plus faible (maturité des infrastructures publiques, faible croissance démographique...). Ainsi, les entrepreneurs interrogés par l’IEOM pour son enquête de conjoncture font majoritairement état d’un volume d’activité stable en 2022 : alors que seulement 16 % des chefs d’entreprise du secteur ayant répondu à l’enquête déclarent une hausse de leur activité en moyenne sur l’année, 51 % déclarent une stabilité et 33 % une dégradation de leur activité. Les perspectives d’activité pour l’année 2023 ne sont pas optimistes.
Indicateur de l’activité du secteur, la consommation de ciment augmente très légèrement, une première depuis 2015 : + 1,3 % en 2022 (après - 6,7 % en 2021 et - 5,1 % en 2020).
L’indice BT21, qui permet de suivre l’évolution des prix de vente des matériaux de construction et des coûts salariaux dans le secteur, s’établit à 100,00 à fin 2022 contre 92,69 à fin 2021, soit une hausse historique sur un an (+ 7,31 %). Le secteur subit donc la forte hausse des prix qui a affecté l’économie calédonienne.
Les défaillances d’entreprises du BTP représentent 32 % du nombre de défaillances totales tandis que le secteur du BTP représente 10,7 % du parc d’entreprises total, ce qui en fait un secteur particulièrement fragile et impacté par le ralentissement de l’économie. Cet indicateur est stable par rapport à 2021. Par ailleurs, le nombre de liquidations judiciaires dans le secteur de la construction augmente de 19 % passant de 53 en 2021 à 63 en 2022.
2. L’immobilier
2.1 LE FINANCEMENT DE L’IMMOBILIER
Les dispositifs d’incitations fiscales et d’aides au logement complémentaire
Le dispositif de défiscalisation locale du logement intermédiaire RILI 21, mis en place en 2016 s’est arrêté au 31 décembre 2018. Il permettait au contribuable acquéreur de bénéficier d’une réduction d’impôts s’il prenait l’engagement de louer le logement pour une durée minimale de six ans, à l’usage de résidence principale du locataire. Si ce dispositif a désormais pris fin, il continue de produire ses effets pour ceux qui ont pu en bénéficier.
Les contribuables métropolitains bénéficient d’incitations fiscales pour investir dans l’immobilier en Nouvelle-Calédonie. Ainsi, la loi Girardin a été prolongée par amendement au projet de loi de finances 2023 jusqu’au 31 décembre 2029, et permet aux contribuables d’avoir une réduction d’impôts s’ils financent du matériel industriel ou un logement social en Outre-Mer. Par ailleurs, la loi Pinel a été reconduite par la loi de finances 2021 jusqu’au 31 décembre 2024. Elle permet à tout investisseur particulier de bénéficier d’une réduction d’impôt sur 6, 9 ou 12 ans qui peut s’élever de 20 à 28,5 % du prix du logement neuf situé en Outre-mer et donné en location, sous conditions de plafonds de loyers et de ressources du locataire.
1 Loi du pays n°2016-2 du 27 janvier 2016.
Consommation de ciment
Milliers de tonnes 120
100 80 60
Sources : ISEE, Holcim, Cellule économique
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