Page 125 - Rapport annuel économique - Nouvelle Calédonie 2022

permettant aux primo-accédants de bénéficier d’une réduction d’impôt étalée sur une durée de dix ans pour toute acquisition d’un logement neuf).
2.3 LE LOGEMENT SOCIAL
Le parc locatif et les principaux acteurs immobiliers
À fin 2022, les trois principaux bailleurs sociaux (SIC, FSH, SEM Agglo) gèrent un parc cumulé de 16 587 logements, en progression modérée de 0,6 % sur l’année. Le parc locatif a évolué de manière soutenue entre 2008 et 2014 (+ 6,6 % en moyenne par an), mais depuis, cette croissance a ralenti (+ 2,3 % en moyenne).
La Société Immobilière de Nouvelle-Calédonie (SIC) compte 11 331 logements et 193 locaux de services gérés par 5 agences ou antennes de proximité dont 4 en province Sud et une en province Nord. Le Fonds Calédonien de l’Habitat (FCH), filiale du FSH, gère 3 116 logements locatifs, majoritairement situés dans le Grand Nouméa (+ 0,5 % sur un an). La SEM de l’Agglomération (SEM Agglo) détient pour sa part 2 140 logements au 31 décembre 2022, soit une hausse de 3,3 % sur un an.
En province Nord, l’acteur majeur du logement social est l’association TEASOA qui, depuis 1983, a participé, à la livraison de 4 516 projets en province Nord. Un seul projet était en cours de réalisation à la fin de l’année 2022 pour un montant de 8,1 millions XPF, et 3 projets sont en cours de financement pour un total de 25,3 millions XPF. La majorité des logements sont livrés dans le cadre de l’aide à l’Habitat de la province Nord, menée en partenariat avec le FSH.
Les livraisons de logements neufs se stabilisent à un plancher
Avec 235 logements neufs livrés sur
l’année en 2022 (contre 229 en 2021), les
livraisons de logements sociaux en province Sud
augmentent de 2,6 % par rapport à 2021 mais
ont été quasiment divisées par trois en 10 ans
(621 livraisons en 2012). Cette diminution
s’explique en partie par la volonté de la province
Sud de concentrer les actions sur la rénovation du
parc existant qui constitue un enjeu majeur. En
ce sens, le code des aides à l’habitat de la
province a été modifié le 2 septembre 2021 avec la création d’une aide à la requalification urbaine (Livre I, Titre III). Si aucun logement rénové n’a pu être livré en 2022 (contre 139 en 2021), 550 ont été mis en chantier et 365 conventionnés.
Les livraisons de logements des différents bailleurs sociaux se répartissent comme suit :
- La SIC a livré 43 logements correspondant à une seule opération : la gendarmerie de Dumbéa, contre 131 en 2021. Cette dernière comporte 28 logements « familles » pour lesquels la SIC assure une maîtrise d’ouvrage directe et 15 équivalents logements (EQL) correspondant aux bureaux, locaux techniques et logements réversibles, propriétés de la commune, pour lesquels la SIC a assuré une maîtrise d’ouvrage déléguée. Le volume de production diminue progressivement chaque année depuis 5 ans en cohérence avec le très faible nombre d’EQL mis en chantier sur la période. La tendance sur 2023/2024 sera similaire avec une seule opération de travaux au 1er trimestre 2023.
Parc locatif des principaux opérateurs immobiliers
Variation 2012 2017 2021 2022 2022/2021
Nombre
SIC
FSH
SEM Agglo Total
9 695 1 622 1 364
12 681
10 624 2 532 1 745
14 901
11 325 3 099 2 072
16 496
11 331 0,1% 3 116 0,5% 2 140 3,3%
16 587 0,6%
Sources :SIC,FSH,SEM Agglo
Livraisons de logements neufs
800 700 600 500 400 300 200
2012 2014 2016
Source : Direction de l'équipement de la Province Sud
2018 2020 2022
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